近期有买房计划的小伙伴注意啦！
这条温馨提示一定要看
近日，市住房城乡建设局对购房者发布温馨提示，为保护购房者的合法权益，购房前认真查看楼盘“五证”是否齐全，要特别注意拟购买房屋经规划批准的合法使用功能，对于商业、办公、文化创意、高新技术、科技研发等项目功能的建筑物，不作为住宅使用。
查五证
市住房城乡建设局在这份温馨提示中说，商品房买卖涉及众多法律关系，在购房前应认真查看售楼处现场公示的“五证”是否齐全。
“五证”包括土地的不动产权证书（国有土地使用权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买预售房的，确认拟购房屋在预售许可范围内。
查清房源状况
要查清房源状况，包括了解工程进度状况，了解拟购房屋的规划用途、户型、朝向、平面布局；了解项目土地的地类（用途）、使用期限；了解项目的公共设施、公用配套，周边不利影响因素等。查实购买房屋是否已经销售、抵押、查封等权利状况。
不相信口头承诺
对于某些项目以“XX室”“XX板房”“SOHO”“商住两用”“酒店式公寓”等形式混淆规划功能、诱导签署相关协议，市住房城乡建设局专门提醒购房者“不轻信广告宣传和口头承诺”，审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准，对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺及售楼现场展示的各类沙盘、模型，请谨慎辨别。要特别注意拟购买房屋经规划批准的合法使用功能，对于商业、办公、文化创意、高新技术、科技研发等项目功能的建筑物，不作为住宅使用。
跟踪备案手续和购房款监管
目前，我市实行商品房预售资金监管制度，购房者交纳的全部购房款（含首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款等）必须直接存入《商品房预售许可证》上载明的预售款专用账户，不能存入其他账户或用现金支付，以避免预售款被挪用。
为此，市住房城乡建设局提醒，购房者要跟踪备案手续和购房款监管。商品房预售合同签订后，必须确认开发商在三十日内到市不动产登记中心办理预售合同备案手续，以防范所购商品房被查封、重复买卖等风险。
警惕违规销售
市住房城乡建设局还提醒市民，警惕违规销售。购房者要警惕和自觉抵制社会不法分子利用互联网等手段进行的以违规销售方式非法吸收资金，以免上当受骗，造成财产损失。也就是说，购房者参与了没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓内部认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何形式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用均属于违法违规行为，不受法律保护。
文/珠海发布张晓红
责任编辑/田海
编辑/明敏
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